Άδειες δόμησης και μικρής κλίμακας

Το γραφείο του Νικολάου Τζωρτζάτου — Αρχιτέκτονα εκδίδει οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις εργασιών μικρής κλίμακας σε όλη την Ελλάδα. Έλεγχος τίτλων, εγκεκριμένων σχεδίων και υφιστάμενης κατάστασης· ηλεκτρονική υποβολή φακέλου· όπου απαιτείται για μεταβίβαση, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) και βεβαίωση μηχανικού. Έδρα: Λαλέχου 5, 3ος όροφος, Νέο Ψυχικό 15451.

Τι καλύπτει η υπηρεσία

Οικοδομική άδεια για νέα κατασκευή ή ουσιαστική επέκταση· έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας όταν το έργο εμπίπτει στις περιπτώσεις του νόμου· φάκελος αλλαγής χρήσης ή επαγγελματικού χώρου. Η αρχιτεκτονική μελέτη συντονίζεται με τις λοιπές ειδικότητες ώστε ο φάκελος να είναι συνεκτικός πριν την υποβολή.

Η διαδικασία

1. Συγκέντρωση τίτλων, τοπογραφικού και υφιστάμενων σχεδίων· αυτοψία όπου χρειάζεται.
2. Έλεγχος δόμησης: κάλυψη, συντελεστής, ύψος, χρήσεις· διάκριση άδειας έναντι μικρής κλίμακας.
3. Αρχιτεκτονική πρόταση και ολοκλήρωση φακέλου με τις απαιτούμενες μελέτες.
4. Ηλεκτρονική υποβολή και παρακολούθηση μέχρι την έκδοση.
5. Μετά την άδεια: επίβλεψη ή πιστοποιητικά, όταν το έργο συνεχίζει με το ίδιο γραφείο.

Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

Η ΗΤΚ απαιτείται κατά κανόνα σε μεταβίβαση ακινήτου, σε ορισμένες πολεοδομικές αιτήσεις και όπου ο Κώδικας ζητά ενημερωμένο ψηφιακό φάκελο του κτιρίου. Το γραφείο συντάσσει την ΗΤΚ: αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης, συσχέτιση με άδειες και υπαγωγές, ηλεκτρονική καταχώριση και τα παραδοτέα που ζητά συμβολαιογράφος ή υπηρεσία. Όταν υπάρχουν αυθαίρετα, η νομιμοποίηση αυθαιρέτων προηγείται ή τρέχει παράλληλα ώστε η ΗΤΚ να μην κλείνει με εκκρεμότητες.

Πιστοποιητικό Πληρότητας ΗΤΚ

Με την ολοκλήρωση της καταχώρισης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Διηρημένης Ιδιοκτησίας στο πληροφοριακό σύστημα, εκδίδεται το Πιστοποιητικό Πληρότητας. Πρόκειται για το επίσημο έγγραφο που βεβαιώνει την πληρότητα του φακέλου του ακινήτου και συνήθως ζητείται από τον συμβολαιογράφο πριν από μεταβίβαση ή άλλη δικαιοπραξία.

Για την έκδοσή του, ο αρμόδιος μηχανικός καταχωρίζει το σύνολο των προβλεπόμενων στοιχείων: οικοδομικές άδειες και εγκεκριμένα σχέδια, αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης, τυχόν δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αυθαιρέτων, καθώς και όλα τα συνοδευτικά δικαιολογητικά που ορίζει η κείμενη νομοθεσία. Σε περίπτωση κατά την οποία διαπιστωθούν αποκλίσεις κατά την αυτοψία, προηγείται η νομιμοποίηση αυθαιρέτων, ώστε το πιστοποιητικό να εκδοθεί χωρίς εκκρεμότητες.

Το τεχνικό μας γραφείο αναλαμβάνει το σύνολο της διαδικασίας: επιτόπια αυτοψία, έλεγχο πολεοδομικής νομιμότητας των σχεδίων, αποτύπωση, ηλεκτρονική καταχώριση στην πλατφόρμα της ΗΤΚ και έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας. Από την πλευρά του, ο ιδιοκτήτης προσκομίζει τους τίτλους ιδιοκτησίας, τα στελέχη και τα σχέδια της οικοδομικής άδειας (εφόσον υφίστανται), το έντυπο Ε9 και τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) του ακινήτου.

Ποια είναι η διάρκεια ισχύος του πιστοποιητικού πληρότητας;
Το πιστοποιητικό διατηρεί την ισχύ του εφόσον δεν μεταβληθεί η πολεοδομική και πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Σε περίπτωση εκτέλεσης εργασιών ή οποιασδήποτε τροποποίησης, πραγματοποιείται ενημέρωση της ΗΤΚ και εκδίδεται νέο πιστοποιητικό. Για κάθε μεταβίβαση, επιβεβαιώνουμε σε συνεννόηση με τον συμβολαιογράφο τα εκάστοτε απαιτούμενα έγγραφα.

Βεβαίωση μηχανικού για μεταβίβαση

Για μεταβίβαση ακινήτου ο ιδιοκτήτης χρειάζεται, όπου προβλέπεται, βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετα ή ότι έχουν υπαχθεί κατά τον ν. 4495/2017 (κωδικοποίηση στον ν. 5306/2026). Το γραφείο ελέγχει άδειες, σχέδια και πραγματική κατάσταση· εκδίδει τη βεβαίωση ή ανοίγει υπαγωγή όταν εντοπίζονται αποκλίσεις. Ο ιδιοκτήτης φέρνει συνήθως τίτλους, οικοδομική άδεια και σχέδια (εφόσον υπάρχουν), ταυτότητα, Ε9 και ΚΑΕΚ όπου υπάρχουν, και πρόσβαση στο ακίνητο για αυτοψία.

Δικαιολογητικά

• τίτλοι ιδιοκτησίας και τοπογραφικό
• οικοδομική άδεια και σχέδια, εφόσον υπάρχουν
• ταυτότητα ιδιοκτήτη· Ε9 και ΚΑΕΚ όπου υπάρχουν
• φωτογραφίες υφιστάμενης κατάστασης
• στοιχεία λοιπών μηχανικών του φακέλου, όταν απαιτούνται